Rentabilité locative
Estimez la rentabilité brute et nette d'un investissement locatif à partir du coût total du projet, des loyers attendus et des charges annuelles.
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Comment ce résultat est-il calculé ?
Le coût total du projet additionne le prix d'acquisition, les frais d'acquisition, les travaux et le mobilier éventuel. Les loyers annuels bruts correspondent au loyer mensuel multiplié par douze, puis réduits par la vacance locative estimée pour obtenir les revenus après vacance. Le revenu net avant impôt retire les charges annuelles (charges non récupérables, taxe foncière, assurance PNO, frais de gestion) de ces revenus.
Rentabilité brute = loyers annuels bruts ÷ coût total du projet × 100
Rentabilité nette estimée = revenu net avant impôt ÷ coût total du projet × 100
Ce qui n'est pas inclus : l'impôt sur les revenus fonciers, les intérêts d'emprunt (sauf via le cash-flow indicatif si vous renseignez une mensualité), l'amortissement comptable, une éventuelle plus-value de revente, ni les provisions pour gros travaux futurs. Le cash-flow mensuel indicatif retire simplement la mensualité saisie du revenu net mensuel avant impôt ; il ne tient pas compte de la fiscalité.
Questions fréquentes
Pourquoi la rentabilité nette est-elle plus basse que la rentabilité brute ?
La rentabilité brute ne tient compte que des loyers rapportés au coût total, sans déduire aucune charge. La rentabilité nette estimée retire les charges annuelles courantes (hors impôt), ce qui donne une image plus réaliste du rendement.
Dois-je inclure les intérêts d'emprunt dans les charges annuelles ?
Non : les intérêts ne sont pas comptés dans la rentabilité nette de cet outil. Si vous financez le bien à crédit, renseignez la mensualité dans la section « Financement » pour obtenir un cash-flow mensuel indicatif séparé.
Ce simulateur tient-il compte de la fiscalité (impôt, prélèvements sociaux) ?
Non. Le régime fiscal applicable aux revenus fonciers dépend de votre situation personnelle et du régime choisi (micro-foncier, réel, LMNP…). Ce point n'est pas calculé ici et doit être étudié séparément, si besoin avec un professionnel.